这些公司通过多轮融资，筹集了数百亿资金。融资方式包括发行企业债券、引入银行贷款、设立专项基金，甚至通过PPP（政府和社会资本合作）模式吸引外部资本。

例如，宁海城投集团去年发行了50亿元的城投债，专项用于东南区的土地开发和基础设施建设；宁海建工则与国有银行合作，获得100亿元的低息贷款，用于地产项目的前期投入。

这些资金如同催化剂，加速了东南区的地产热。

在影视城和乐高乐园的“光环效应”下，周边地块被迅速开发成住宅、商业综合体和酒店群。

高端住宅项目如“宁海星光府”“乐园壹号”，虽然还没有影，但宣传已经是铺天盖地，海报上满是“近享影视城繁华”“乐高乐园旁宜居胜地”的标语。

商业项目也不甘落后，规划中的“东南新天地”集购物中心、写字楼和五星级酒店于一体，号称要打造宁海的新地标。

尽管这些项目大多处于打地基、建框架的早期阶段，地价却已被炒得水涨船高。

两年前，东南区的地价每平米不过一两千元，如今已飙升至两万以上，核心地块甚至突破三万。

城投公司和国企的账面盈利暴增，动辄数十亿的浮盈让报表被任何投资人看到都会怦然心动。

宁海的GDP被这波建设热潮推高，政绩斐然，一时之间，东南区烈火烹油，繁花似锦。

胡鞍山坐在办公室的皮椅上，面前摊着一堆东南区的规划图，眉头拧得像麻花。

他指着图纸，对陈朔吐槽：“你瞅瞅，这帮国企和城投公司规划的都是啥玩意儿？！”