“哥，”陆景琛语气焦急，还不忘关心，“你终于接电话了，我没打扰你休息吧。”

陆彦霖靠在床头，语气温和，“没有，什么事，直接说。”

陆景琛不绕弯子，也不见外，直接脱口而出。

“项目上的事，我实在拿不准主意了，来请教你。”

“是这样的，城西那块文旅综合地块，今天下午最终轮方案比对完了，两家合作方的资质，报价，落地能力都在及格线以上，明面上差距不大，但内部团队分成了两派，各执一词，定不下来。”

陆彦霖指尖轻轻在床沿点了点，神色平静淡定。

虽然他人不在公司，但他知道公司这个项目，也知道那两家合作方的情况。

“一家是深耕本地文旅的民企，有现成运营团队，落地快，风险低，但后期溢价空间有限。”

“另一家是做全国高端商业综合体的外来集团，概念新，配套高，能拉高板块定位，但前期投入大，回报周期长。”

听着陆彦霖的分析，陆景琛在那头明显愣了一下，心里由衷的感到佩服。

难怪老爸常说，多跟你哥学，你哥本事大着呢，我有时候都不如他。

“哥，你太厉害了，我都没给你发具体资料看，你一猜就准。”

“现在最大的争议就在这里，稳健派想选本地企业，求稳不踩坑，激进派想押外来集团，赌项目天花板。”

“两边都有道理，董事会也有分歧，我不敢轻易做决定，只能来问你。”

陆彦霖认真思索了片刻。

他虽然失忆不记得以前的人和事，但他的智商和商业头脑没有丢。

很快，他就逻辑清晰的把核心要素都告诉陆景琛。

“首先，你要明白，这个项目是集团接下来两年在城西的标杆，不是赚快钱的短线盘。”

“选本地民企，看似稳，实则丢了板块定价权，后期周边项目起势，我们这个盘只能跟着喝汤，吃不到肉，做不成标杆。”

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“选外来集团，不是赌它的概念，是赌它能把整个地块的能级拉起来，让集团在城西独占鳌头，陆家拥有更多话语权。”

陆景琛听着，连连点头，不敢插话。

陆彦霖顿了顿，补充了几个关键的风控细节，非常冷静专业。

“风险要卡死，前期垫资比例提高到三成，项目主体封顶再结算首批款项，把我们的现金流风险压到最低。”

“派驻集团财务，工程双负责人，全程共管项目，所有支出双签生效，杜绝失控。”

“对赌年度运营客流，招商率，不达标就按比例稀释对方分红，把他们的利益和项目深度绑定。”

“明白了吗？”

陆景琛听完瞬间豁然开朗，之前纠结的卡点全被打通，兴奋的离开座椅，起身走到落地窗前。

“明白了，哥，听你这么一说，我心里一下就有了方向，不那么迷茫糊涂了。”