娄屹想了好一会儿才说道：

“老领导，目前三镇市的平均房价在1.5万，而你也提到了这些房子平均面积在100平米左右，所以总的价值是在1.2万亿左右的；

但是你也清楚目前地产市场，你也清楚我们东方集团自己推行职工福利住房的方案，所以我们肯定是不可能按照1.5万的市价的；

最多，按照8到9折，所以，每套房的平均价格预计就是在120-135万之间；

目前12家国企涉及到35万人左右，我们如果要推行这个计划，那就是仅仅这12家国企所涉及到的资金规模在4200-4800亿左右的；

员工的51%产权，我们按照目前我们东方集团推进改方案的时候数据来评估，员工们贷款基本在20%以上这个数字的，也就是说我们为这些员工贷款就要准备20%以上；

东方银行自己的34%，这两项加起来就已经是超过了51%的数字了；

老领导，如果再把第三角的15%的产权也是让我们东方集团来承担，那么这个方案的近70%的资金都是我们要来承担的；

这里面的风险也几乎全部是在我们东方集团的！”

娄屹这其实还是给了这位老领导面子，不然话他会直接说：

你们这是直接把房子全部卖给我们东方集团，然后再让我们东方集团以职工福利住房的形式去给12家的国企员工卖房子的啊！

那12家国企总计35万左右的员工，娄屹基本上是可以确定，如果有这个政策，基本上都是会来买的；

毕竟51%产权的付出，拿到是除了买卖时候会被监管外，其余和自己房子一样的权益，这种事情对于国人而言，没有人拒绝的；

国人对于土地房子的执念，向来都是淳朴的；

更不要说到时候这批房子的实际成交价格娄屹肯定是会让其低于市场价格的；

所以对于卖房子，娄屹有信心；

但是有信心是一回事，风险可就是另外一回事了。

35万套房子的价值不打折按照现在市价在5300亿左右，娄屹他们拿到手4200亿到4800亿之间，卖出去估计就是5000亿左右；

如果35万人都是手里没有多少钱，选择高额贷款来支付自己那部分产权，那就意味着东方集团要承担巨大的风险！