“这样看，邬老最初的以租金来衡量房地产的想法也没错啊。”刘犇思考到，又问了Z先生“以后商业地产，写字楼还有救吗？”

Z先生回复道，“商业地产就很麻烦了，写字楼门面这些不是刚需，现在商业模式受到网络冲击严重，不过未来商业改住，可能有戏，就是写字楼这些改成公寓，可居住的，还是有可能，未来可能租售同权，但是不是现在。

我估计商业地产价格还要跌一跌，收益率要超过7%以上，还是商改住，住的租金下跌后达到收益率7%以上。”

“原来是邬老的想法时机不对，太超前了，可惜了，如果邬老能等几年，再去买商业地产，可能结局就不一样了。”刘犇不住的惋惜。

2021年的大夏股市也有启动的迹象。

年初至春节前，核心资产“冲顶”市场延续2020年的风格，资金继续追捧所谓的“核心资产”（各行业的龙头大白马），各种“茅”指数成分股。基金发行火爆，推动这些龙头股估值达到历史极高水平。

但是刘犇手上的股票和生门基金的股票都没有上涨太多。

粤港铁路表现非常差，股价从1月初的2.2元附近一路阴跌至3月中旬的1.9元以下，创下年内新低。

大夏石油和大夏石化低位震荡磨底。

现在刘犇个人账户持股，粤港铁路加仓了300万，补到了1000万元，成本也降低到了2元，3.5元的大夏石化400万元，4.5的大夏石油400万元，现金还剩下2000万。

生门基金这边，3亿大夏石化，3亿大夏石油。

大夏石化，3.3元的成本，大夏石油，4.4元的成本。还有4个亿的资金没有用。

李帅和刘犇也在讨论这4个亿的资金需要买什么标的物，李帅的意见是买债券基金，而刘犇的意思是买宽基指数基金，但是都有问题，两人也没有很大的把握，所以只能继续商量。