然后再研究一下京城的房产价格。

通过1998年的资料显示，京城的新楼盘价格在5000-6000元/平方米之间，如果实际购买的话，估计价格还能降低一些，但不可能降到4000元/平方米以下。

李波还发现，京城的二手房市场价格与一手商品房市场相比，大约便宜30%—40%，这对李波来说，绝对是一个好消息，本来他买楼房的目的不是来住的，而且在购买后迅速地租出去。

所以，李波认为还是买二手房划算。

而且他手里的资金不是很多，上年在泉城购置了一批房产后，账户上的资金已经缩水到一千万元以下。

虽然京城的楼房价格相对于后世来说不是很高，但是以李波目前的所有资金来看，实际上他买不了多少套，所以他必须想办法，尽量在京城多买几套房产。

1997年4月，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。

1998年4月，央行正式推出《个人住房贷款管理办法》。

1999年，个人住房贷款条件进一步放宽，贷款年限最长25年，贷款额上浮到39万元。

当李波看到这个信息后，顿时眼前一亮，他想到一个好主意。

先购买一批二手房，然后再把二手房做抵押，购置新楼盘，这样既可以盘活资金，又可以购置大量的房产。

说做就做，李波第二天就开始行动起来，一方面购置二手房，而且还是以全款的方式购买，成交的价格十分喜人，大部分房产都在3000元左右成交，让李波在很短的时间内购置到二十多套的二手房。

同时，李波还把这些二手房迅速租出去，尽量回笼一部分资金。

而且李波开始联系银行，和银行客户经理谈，以最优惠的利率获得贷款。

搞定个人住房贷款后，李波又奔波于各大房产开发商，和他们商谈新楼盘的价格。